Содержание статьи:
- Виды ипотечного страхования.
- Титульное страхование.
- Страхование приобретаемого имущества.
- Страхование жизни и здоровья.
Ситуация на рынке недвижимости такова, что по реальной стоимости приобрести квадратные метры работающему населению на собственные, зарплатные и накопленные средства не представляется возможным. Именно поэтому все чаще граждане обращаются в банковские структуры для получения ипотечного займа на приобретение жилого помещения, дома или участка, однако, нередко, банки без ипотечного страхования не готовы выдать кредит своему клиенту.
Виды ипотечного страхования.
Кредитно-финансовые учреждения требуют от граждан, обращающихся за ипотечным кредитом, застраховать сам приобретаемый объект, собственные жизнь и здоровье, в иных случаях титул.
Титульное страхование.
Что такое титульное страхование при ипотеке? Этот вид страхования связан с рисками банка в случае приостановления или ограничения прав собственности на залоговый объект в связи с обращением третьих лиц и направление претензии в судебные органы. Такие риски связаны с приобретением жилья в ипотеку на вторичном рынке. В этом случае договор, скорее всего, был заключен без проверки истории предыдущих жильцов. Если права третьих лиц будут судом удовлетворены, сделка признается ничтожной и подлежит немедленному аннулированию.
Полное или частичное погашение убытков кредитору возможно при обращении с заявлением в течение действия договора. Его длительность определяется максимальным сроком, который дается на право оспаривания совершенной сделки и равняется 3 годам.
Если Вы интересуетесь ипотекой, то возможно, Вам понравится статья про льготную ипотеку под 6%.
Страхование приобретаемого имущества.
Еще один вид страхования при ипотеке, который может быть осуществлен на любой стадии от начала подготовки документов до момента заключения сделки. В данном случае обязанность по проверке истории квартиры возлагается уже на страховую компанию. В случае какого-либо упущения, повлекшего оспаривание сделки или выявление иных препятствующих обстоятельств по вине страховщика, заемщик является пострадавшим лицом.
Данный вид подразумевает страхование самой квартиры, как отдельного жилого помещения, имеющего свои стены, пол и потолок, балконы, двери и окна в квартире, балочное, деревянное и иное перекрытия, цоколь, фундамент и крыша в доме (плюс все те же качественные характеристики, что прописаны для оценки квартиры).
В случае наступления какого-либо происшествия, подпадающего под условия выплаты, возмещению подлежит только перечисленное в договоре. Ремонтные работы и предметы мебели, искусства и иные личные вещи не являются объектами страхования и возмещению не подлежат. Их можно застраховать только заключением дополнительного или самостоятельного договора.
Страхование жизни и здоровья.
Данный вид страхования, по сути, не является обязательным, заемщик может отказаться от этой опции, но это, обычно, влечет увеличение процентной ставки. Причем это правило действует независимо от срока действия. Если договор страховки не был пролонгирован по мере истечения срока действия через год, 5 или 10 лет, ставка вырастает через год, 5 и 10 лет соответственно.
Данный договор страхования подразумевает защиту банка от утраты заемщиком трудоспособности, получение инвалидности или наступления смерти.
