Содержание статьи:
Иностранцы предпочитают приобретать недвижимость в Венгрии на рынке жилья из первичного фонда. Ипотека — довольно востребованный кредитный продукт в этой стране. Им пользуются как местные, так и иностранные граждане, в том числе и россияне. Надо сказать, что к иностранным гражданам венгерские банки недостаточно лояльны в этом вопросе. На пути к получению заветной ипотеки они могут столкнуться с некоторыми трудностями. Ипотеку в Венгрии лучше получать в немецких банках. Такая возможность есть, так как немецкие банки имеют здесь широкую филиальную сеть.
Условия ипотеки в Венгрии.
Немецкие банки выдают ипотечные кредиты в Венгрии в евро и в долларах, а венгерские финансовые организации все еще используют форинт, а он дешевеет с каждым днем. Именно использование форинта поставило Венгрию в непростую ситуацию во время последнего финансового кризиса.
Условия по выдаче ипотеки следующие:
— максимальный срок вынесение решения — 3 месяца;
— первый взнос — 50% от стоимости объекта;
— минимальный срок расчета — 5 лет;
— максимальный срок расчета — 30 лет;
— ставка по евро и доллару — 5-5,5% годовых;
— процентная ставка по форинту — 9-10% годовых.
Ознакомьтесь так же со статьей про ипотеку в Чехии.
Решив приобрести недвижимость в Венгрии в ипотеку, приготовьтесь к добавочным тратам:
— услуги юриста — 1% от стоимости операции;
— налог на приобретение жилья — 2-6% (налог взимается единовременно);
— налог на малогабаритные объекты (устанавливается индивидуально).
Некоторые приобретают недвижимость в Венгрии, чтобы иметь с нее постоянный доход. Они занимаются сдачей жилья в аренду. Здесь есть возможность погашения ипотеки арендной платой. В Венгрии можно купить как квартиры и коттеджи, так и земельные участки для возведения на них жилья. Покупать можно любые объекты, за исключением тех, которые охраняются государством. После того, как сделка будет завершена, покупатель приобретает вид на жительство в Венгрии автоматически.
Возможно, Вам так же будет интересна статья про ипотеку в США.
Стоимость недвижимости в Венгрии.
Стоимость недвижимости в Венгрии в среднем от 150 000 евро за двухкомнатную квартиру и от 250 000 евро за трехкомнатную. Во времена кризиса цены на недвижимость в Венгрии стабильно падали. В провинциальных городах падение роста цен доходило до 30%, в Будапеште до 20%. В свое время Венгрия обращалась в МВФ за предоставлением ей финансовой поддержки. Помощь была получена, но и сейчас удорожание жилья происходит медленными темпами. Исходя из этого, можно заключить, что вкладывать средства в венгерскую недвижимость, либо брать ипотеку в Венгрии с целью получения прибыли выгодно. Вот Вам и бизнес-идея по получению пассивного дохода.
Недвижимость в Венгрии можно покупать и на стадии ее строительства, ничем не рискуя, в том числе и в ипотеку. Факт отсутствия рисков обуславливается недавним законом, который предписывает застройщикам на начальной стадии строительства располагать достаточной суммой для его успешного завершения. Эта сумма не должна быть меньше 70% от полной стоимости возводимого объекта. Эти средства могут быть получены с покупателей или это могут быть личные средства самого застройщика или средства подрядчика.
Таким образом, жилье в ипотеку в Венгрии получить вполне реально иностранцам, в том числе и россиянам.
