Брачный договор при оформлении ипотеки. До или во время брака.

Ипотека – это палочка-выручалочка для многих семей в решении вопроса о приобретении жилья. Такой кредит хорош тем, что имуществом можно пользоваться сразу, а выплачивать постепенно. Молодая семья получает возможность жить отдельно от родительских, самостоятельно строить свой быт.

Кредиты любого рода, в том числе и ипотечные, при разводе супругов вызывают массу судебных споров. Дело в том, что при оформлении ипотеки одним из супругов, второй становится созаемщиком. При разводе долг по ипотеке делится между бывшими супругами. Чтобы избежать подобных вопросов, относительно погашения пары практикуют заключение брачного договора.

Брачный договор для ипотеки скачать образец.

Что такое брачный договор?

Брачный договор представляет собой соглашение между супругами, в котором прописываются все обязательства и права будущих супругов, а также определенные условия заключения брака. В нем прописываются все значимые для сторон нюансы дальнейшего совместного проживания, вплоть до разделения имущества и долгов в случае расторжения брака.

Такой документ существенно облегчает бракоразводный процесс. В суде в первую очередь учитываются все пункты, прописанные в нем, а затем уже решаются вопросы, не прописанные в нем. Правомочным будет только тот документ, который подписан обеими сторонами и заверенный специалистами. Все что оговорено на словах, или записано на бумаге, но не подписано, не имеет никакой юридической силы.

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки?

Изначально может показаться, что брачный договор, заключается в интересах более платежеспособного супруга, но это не так. Именно он способен защитить права, того из супругов, доходы которого ниже. Желательным его заключить, если:

ипотека оформлена до заключения брака;
были нарушены сроки выплат;
большая разница в доходах;
один из супругов не работает.

У некоторых банков есть свои требования на счет наличия подобного документа. Таким образом банковская организация перестраховывается. В договоре прописывается, какая из сторон будет погашать задолженность. Ведь если долг в судебном порядке разделен будет равнозначно, есть вероятность, что мало платёжный супруг не сможет погашать свою часть. А это все-таки финансовые потери для банка.

Суть брачного договора при ипотеке до или во время брака.

1. Погашение ипотеки в браке.

При разводе кредитное имущество зачастую остается в пользовании одного из супругов. А вот долговые обязательства разделены поровну. Поскольку второй супруг выступал созаемщиком, то плательщиками и после развода будут считаться оба супруга.

В брачном договоре можно прописать доли, которые остаются за каждым членом семьи. В таком случае после развода погашение кредита будет рассчитываться исходя из доли, которой владеет каждый супруг.

Если же согласно брачному договору, ипотечный кредит погашает один, то и после погашения он будет единоличным владельцем. Исключение составляют ипотечные кредиты, в которых был задействован материнский капитал.
Для банка важна регулярность поступления платежей. По большому счёту ему неважно, каким образом будут распределены суммы выплат на каждого из супругов, он лишь прописывает правила погашения. Именно договор поможет супругам обезопасить себя.

2. Ипотека оформлена до брака.

Имущество приобретенное до вступления брак не считается совместно нажитым. Собственником считается только тот, кто оформлял и выплачивал. У второго супруга нет никаких прав, даже если задолженность погашалась совместно.

Можно заключить брачный договор, где будет прописано, что даже такое имущество будет считаться совместным. Тогда в случае развода раздел будет проводиться по всем нормам и правилам раздела совместно нажитого.

Ипотека на момент заключения такого соглашения может быть не погашена. Оба супруга будут выступать как совладельцами, так и в равных долях делить долговые обязательства. Собственно, все пожелания как по выплатам, так и по правам владения, до мельчайших подробностей можно прописать в договоре.

3. Ипотека во время брака.

Если супруги решили заключить договор до законных отношений, то он и будет регламентировать все права и обязанности обеих сторон. Жилище, приобретенное в браке в ипотечный кредит, также будет общим, а значит и делиться будет на общих основаниях.

Исключение составляют случаи, когда порядок пользования и выплата возможных долгов после развода указаны в соглашении. До расторжения брака все обязанности и права равны.

Брачный договор не действует, если супруги развелись. После развода никакие брачные соглашения уже не заключаются. Весь раздел проводится в обычном, установленном законом порядке.

Условия составления договора для ипотеки. Какой нужен брачный договор для ипотеки?

Заключить брачное соглашение сможет не каждый. Законом предусмотрено, что в качестве сторон могут выступать люди достигшие совершеннолетия. Они должны быть признаны дееспособными согласно закону. Не имеет значения написан текст от руки или же напечатан. Правомочность его не меняется.

Очень важно правильно составить текст. Все должно быть просто, понятно, конкретно. Никаких исправлений не допускается. Подпись и дата обязательны. Без них договор не имеет юридической силы. При подписании соглашения важна добровольность. Никто никого не имеет права принуждать. Этот документ нотариально заверяется. Только при соблюдении всех этих условий он обретает юридическую силу.
Кроме того, ипотечный кредит при наличии соглашения https://ipotekaved.ru/wp-content/uploads/2018/05/Forma-BRACHNOGO-DOGOVORA-vtorichka.doc также оформляется только при участии нотариуса. Предварительно оплачиваются все необходимые пошлины.

Обязательным считается указание следующих пунктов:

условия;
предмет договора;
указываются все положения согласно закону;
данные сторон;
их права и обязанности;
при необходимости дополнительная информация.

Расторжение брачного договора при ипотеке.

В начале отношений, некоторые молодые люди перестраховываются, заключая соглашения. Спустя какое-то время супруги решают, что им этот документ не нужен и возникает вопрос, а можно ли его расторгнуть. По взаимному согласию можно, и даже в одностороннем порядке, в случае смерти одного из супругов. Недееспособность или признание пропавшим без вести одной стороны не являются основанием для расторжения соглашения.

А как быть, если квартира находится в ипотеке? Тогда расторгать его можно только предоставив необходимые документы в банк и предварительно его уведомив о своих намерениях. Если банк не поставить в известность, то погашение кредита может стать обузой только для одного супруга. Банк, получив все документы вносит изменения в условия выплат, с учётом всех обстоятельств.

Преимущества и недостатки соглашения при ипотеке.

Среди плюсов после подписания такого документа однозначно можно выделить чёткое формулирование обязательств каждого супруга. Банки охотнее заключают соглашения с семьями, где брачный договор есть. Ну и в случае развода прописаны все особенности дальнейшей судьбы имущества.

Из недостатков брачного договора можно отметить более строгие правила выплат, да и банки существенно снижают ипотечную ставку.
Любые юридически заверенные документы предназначены для облегчения решения возникающих споров между сторонами. И заключение договора также поможет избежать ненужных судебных заседаний.