Наосновании коммерческих предложений, выпущенных девелоперами вIVквартале 2023г., аналитики Core. XPвыяснили, что средняя цена продажи складского здания, включая предложения построительству под клиента (built-to-suit), составила 78тысяч рублей закв. мвгод (без учета НДС).
Gorodenkoff/shutterstock
Таким образом, загод цены продажи выросли на24% (втоже время, ставки аренды заэтот период увеличились на50%).Ключевымидрайверами роста цен стали: удорожание банковского финансирования ввиду поднятия ключевой ставки, рост себестоимости строительства, удорожание земли идр.При этом стоимость покупки готового здания может отличаться ибыть ниже, нежели строительство «под ключ».
Что касается стоимости строительства спривлечением генерального подрядчика, которое, вотличие отстроительства посхеме built-to-suit, невключает стоимость земельного участка, подведения иподключения сетей икоммуникаций иподразумевает поэтапное финансирование впроцессе реализации, товтекущий момент она составляет 57–60 тысяч руб. закв. м(без учета НДС).
Источник: Core. XP